賃貸審査に落ちた？心配無用！審査をクリアするための秘訣とは

家を借りるとき、大家さんや不動産会社は「この人に家を貸しても大丈夫かな？」と考えます。
これを判断するのが「入居審査」です。
大家さんにとって、家賃がきちんと払われ、
トラブルが起きない入居者を選ぶことはとても大切なんですよ。

しかし、多くの人がこの段階で挫折を味わうことも珍しくありません。
審査で落ちる理由にはいくつかの共通点があり、これらを理解し対策することは
次のステップへの大きな一歩となります。
本記事では、審査に落ちる理由と、その解決策を詳しく掘り下げていきます。

入居審査で落ちる主な理由

収入が家賃と見合わない

家を借りる際、最も重視されるのが「収入と家賃のバランス」です。
多くの不動産会社では、安定した収入が家賃の3割以下であることを望んでいます。
なぜなら、収入が高くても家賃がそれ以上に高いと、毎月の支払いに苦しむ可能性があるからです。
収入に対して家賃が高すぎると、支払い能力を疑われ、審査に通りにくくなるのです。

借金がある

次に重要なのが、借金の有無です。
特に賃貸保証会社が行う審査では、借金の状況を厳しくチェックされます。
これは、借金があると、家賃の支払いに影響が出るかもしれないと判断されるためです。
特に信販系やLICC系の保証会社の審査は厳しい一方で、独立系の会社は比較的審査が柔軟です。
借金がある場合、審査に通るのは難しくなります。

滞納歴がある

家賃や携帯電話料金など、過去に支払いを滞納した歴史があると、信用度が問われます。
賃貸保証会社は、これまでの支払い履歴を見て、
将来的に家賃をきちんと支払えるかを判断します。
滞納歴があると、信用に影響が出るため、審査に落ちるリスクが高まるのです。

人柄が評価される

賃貸物件の大家や管理会社は、トラブルを避けるために、入居者の人柄も評価します。
たとえば、過去に近隣住民とのトラブルがあったり、面接時に不適切な態度をとったりすると、審査にマイナス影響を与えることがあります。
良好なコミュニケーション能力や礼儀正しい態度は、審査においてプラスに働きます。

入居審査で落ちた場合の対策方法

契約者を親や会社にする

審査で落ちた主な理由が収入不足の場合、
契約者を変更することが一つの解決策になります。

例えば、親や会社を契約者とする方法です。
これは、安定した収入や信用を背景に、入居審査の成功率を高めることができます。

親が保証人になる場合、家族の支援を受けることで金融的な安定感をアピールできます。
また、会社が契約者となることで、企業の信用力を活用することが可能です。

ただし、この方法は親や会社の同意が必須であり、それぞれの責任も伴いますので、よく話し合ってから決めることが大切です。

家賃の先払い

家賃を数か月分、あるいは1年分前払いすることも有効な方法です。
この方法は、特に収入が不安定なフリーランスやアルバイトの方に有効です。
前払いすることで、財務状況の安定性をアピールし、信頼を勝ち取ることができます。
ただし、これには相応の貯蓄が必要ですし、大家や不動産会社がこの提案を受け入れるかどうかも重要なポイントです。
前払いによる家賃支払いは、財務計画を慎重に立てた上で検討してください。

収入の証明としてボーナスや副業収入を申告する

収入証明の際には、
本業の収入だけでなく、ボーナスや副業からの収入も申告することが重要です。
これらの追加収入を証明することで、より高い収入を持っていると評価され、家賃の支払い能力があると見なされます。
しかし、副業収入を申告する際には、その収入が安定していることや、本業に影響を与えないことを明確に示すことが重要です。

審査が通りやすい不動産会社に相談する

もし入居審査で何度も困難に直面した場合、
審査基準が比較的柔軟な不動産会社に相談するのも良い方法です。
不動産市場は多様で、会社によって審査基準や求める入居者像が異なります。
例えば、若手の起業家やフリーランスに理解がある不動産会社も存在します。
これらの会社では、従来の収入や職業の枠に収まらないケースでも、個々の状況を考慮して柔軟に審査を行ってくれることがあります。
また、エリアによっては特定の職種に特化した賃貸物件を提供している場合もあります。
地域や職業に適した不動産会社を見つけることで、入居の可能性を高めることができます。

もしも審査に落ちたら…？

状況の改善

審査に落ちた場合、まずはその理由をしっかり理解し、具体的な改善策を考えること
が重要です。
例えば、収入が足りないと判断された場合は、
副業を始める、資格を取得して収入源を増やすなどの方法が考えられます。

また、借金や滞納歴が原因であれば、これらを解消するための計画を立てることが求められます。
信用情報を改善するためには、小さな借金でも定期的に返済することが重要です。

これらの努力は時間がかかるかもしれませんが、長期的に見てあなたの信用度を高めることにつながります。

再申込みの際の心構え

改善策を講じた後は、次の物件申込みに向けての準備が必要です。
新しい申込みでは、以前の審査で学んだポイントを活かし、より強いアピールを心がけましょう。

たとえば、収入の増加や貯金の証明、信用情報の改善などを明確に示すことができます。

また、入居希望の物件やエリアについても再検討を行い、自分の条件により適した選択肢を探すことも重要です。

さらに、不動産会社や大家との面談では、
これまでの改善努力や今後の計画を積極的に伝えることで、信頼を築くチャンスとなります。
審査に落ちた経験を生かし、より前向きなアプローチを取ることが、次回の成功につながります。

まとめ

「入居審査」を通るには、いくつかのポイントがあります。
まず、自分のお金（収入）と家賃のバランスが問題ないか？を確認することが大切。
収入が少ないのに家賃が高いと、お金が足りなくなるかもしれないからです。

次に、借金があると、家賃を払えるか心配されることがあります。
また、過去にお金を払い忘れたこと（滞納）があると、信用されにくくなります。

もしも、審査に落ちてもという事実は、決して終わりを意味するものではありません。
親や会社にお願いして契約を手伝ってもらったり、家賃を先にたくさん払う方法もあります。
また、ボーナスや副業で稼いだお金を証明することも助けになります。
不動産の会社を変えてみるのもいいかもしれません。

大事なのは、自分の状況をよく理解して、ちゃんと計画を立てることです。
審査に落ちても落ち込まず、次に活かしていきましょう。