賃貸物件が増える時期はいつ？賢く物件探しをするためのノウハウを伝授！

賃貸の家を探すとき、時期によって選べる家の数が変わるってご存知でしたか？
これを「賃貸市場の季節性」と言います。

簡単に言うと、賃貸の家を探しやすい時期とそうでない時期があるんです。

特に春は、新しい学校や仕事が始まるため、たくさんの方が新しい家を探します。
そのため、この時期には多くの家が出てくることが多いんですよ。
しかし、同時に探している人も多いので、もちろんその分競争も激しくなります。

この記事では、賃貸市場の「季節」について詳しくご紹介します。
そして、その時期を上手に利用して、良い家を見つけるためのポイントを教えます。
みなさんの新しい家探しの参考になれば嬉しいです。

賃貸物件が増える主な理由

賃貸物件の数は一年を通して一定ではありません。特定の時期には物件が増加し、あるいは減少することがあります。

では、なぜそうなるのでしょうか。

ここでは、賃貸物件が増える主要な理由について詳しく探ってみましょう。

新生活のスタート

春の入学・卒業シーズン。
春は、多くの学生が高校や大学への入学、あるいは卒業を迎える大切な時期です。

新しい学びの場所に足を運ぶ学生たちや、新社会人として仕事を始める人たちは、新しい住居を求めることとなります。

また、卒業を迎えた学生がアパートを退去することで、新たに物件が市場に出回ることとなります。このため、春は賃貸物件が増加するシーズンとされています。

企業の人事異動の時期

日本の多くの企業は、春に人事異動を行います。新たな職場や拠点への移動を命じられた従業員たちは、その地域に住居を確保する必要があります。

また、都市部の大手企業の場合、全国から新卒社員を受け入れることが多いため、これらの社員も新しい住居を求めることになります。

このような背景から、人事異動の時期には特に都市部を中心に賃貸物件の需要が高まる傾向があります。

契約更新のサイクル

賃貸契約は通常、1年または2年ごとの更新が基本となっています。
契約期間が満了すると、入居者はその物件に引き続き住むか、あるいは新しい物件を探すかの選択を迫られます。
この時、新しい住居を求めることを選んだ場合、その物件は再び市場に出ることとなります。
逆に、引き続きその物件に住むことを選んだ場合、その物件は市場から一時的に消えることとなります。
この契約更新のサイクルも、賃貸物件の供給量に影響を与える要因の一つです。

賃貸物件が多い時期のメリット

賃貸物件が多く出回る時期は、物件を探している人々にとって大変魅力的な時期となります。それはなぜか。ここでは、その時期に得られる主なメリットを3つご紹介いたします。

豊富な物件からの選択肢

物件が増えることで、選べる物件の種類や特徴も豊富になります。一室、一戸建て、マンション、アパート、そして異なる間取りや設備が備えられた物件など、多種多様な選択肢から、自分の希望や生活スタイルに合った物件を見つけることが容易になります。

価格競争が生まれる可能性

物件が多くなると、その分、競争が激しくなる傾向があります。

これは、貸したいオーナーや不動産業者間での競争として現れることが多く、結果として物件の家賃が下がる可能性が高まります。

また、初期費用の割引やキャンペーン、特典の提供など、入居者を引きつけるためのさまざまなサービスや特典が増えることもあります。

新しい物件やリノベーション物件が出てきやすい

賃貸物件が多くなる時期は、新築物件やリノベーションが施された物件が市場に出やすくなります。

新しい生活のスタートを迎える人々に向けて、最新の設備やデザインを持つ魅力的な物件が増加するのです。

これは、入居者にとっては新しい生活をスタートする上での大きな魅力となるでしょう。

情報収集が簡単に

賃貸物件が多い時期には、物件情報を提供するサイトや不動産業者が増えるため、情報収集が容易になります。

これにより、希望するエリアや条件に合った物件情報を効率よく探すことができます。さらに、物件の比較や、検討を重ねることで最適な物件選びが可能となります。

先取りのチャンスが増える

多くの物件が市場に出ると、まだ広告に出ていない物件や、新たに取り扱いが始まったばかりの物件を早めに知るチャンスが増えます。

これは、狙っていたエリアや条件にピッタリの物件を先んじて手に入れる大きなチャンスとなります。

入居特典やキャンペーンの豊富さ

多くの物件や競争がある時期には、不動産業者やオーナーが入居者を惹きつけるための特典やキャンペーンを提供することが一般的です。

例えば、家電製品のプレゼントや、初月家賃無料など、様々なキャンペーンが行われます。

これにより、初期コストを抑えたり、生活のスタートをより良いものにすることが可能となります。

賃貸物件が多い時期のデメリット

賃貸物件を探していると、物件が多くなる時期のメリットばかりが目立つことがあります。

しかし、その裏にはいくつかのデメリットも存在します。

ここで、賃貸物件が多い時期に考えられる主なデメリットについて高校生の皆さんにもわかりやすく説明します。

一時的に家賃が上昇する場合も

物件が豊富な一方で、需要が増えるこの時期には、人気エリアや特定の物件タイプにおいて家賃が一時的に上昇することも考えられます。特に

中心地や交通の便が良い場所、新築やリノベーション物件などは、家賃が高騰しやすい傾向にあります。

デメリットを受けての対策

早めの物件探しをしよう

賃貸物件の選び方には色々なポイントがありますが、物件が多くなる時期のデメリットをうまく回避するための一番の対策は、早めの物件探しをすることです。

時期が来る前に事前に物件探しを開始することで、まだ競争が激しくなっていない段階でじっくりと理想の物件を探すことができます。また、人気物件の情報を早く入手することで、他の人たちより一歩先を行くことが可能です。

さらに、早くからの物件探しは、時間をかけて不動産業者との交渉や、物件の内覧を繰り返すことも可能となります。これにより、物件の実際の様子や周辺環境をしっかり確認し、納得のいく物件選びをすることができるのです。

優良物件を逃さないためのポイント

人気のある「優良物件」はすぐに埋まってしまうことも多いです。
そこで、ここでは優良物件を見逃さないためのポイントについで見ていきましょう。

早めの準備をする

物件探しを始める前に、どのような物件を求めているのか、必要な条件や希望する条件をリストアップしておきましょう。
これにより、目的に合った物件に絞り込む時間が短縮されます。

不動産情報サイトやアプリを活用する

現代では、ネットを活用して物件情報を探すことが当たり前になりました。
新しい物件が掲載された際に通知を受け取れるアプリもありますので、これを活用すると良いでしょう。
また、「家や不動産」でも物件探しはもちろん。住宅ローンについてもご相談できますのでぜひご相談ください。

平日の昼間に物件を見に行く

週末や夕方は多くの人が物件を見に来るため、競争が激しくなります。平日の昼間は比較的空いていることが多いので、この時間帯を狙って物件をチェックしましょう。

即決する勇気を持つ

優良物件は他の人も狙っていることが多いです。
条件が合っている場合、迷わずに即決する勇気も必要です。

入居時期をずらして考える

一般的に春や夏などの人の動きが活発な時期は物件の競争が激しくなります。
それを避け、オフシーズンに物件探しをするという選択も一つの方法です。

敷金や礼金の交渉を試みる

優良物件であっても、敷金や礼金の交渉が可能な場合もあります。
条件がほぼ合っている物件を見つけた際、この部分での交渉を試みると良いでしょう。

最後に、物件探しは焦らず、自分のペースで進めることが大切です。
しかし、優良物件を見つけた際には、迷わず行動を起こすことが求められます。
上記のポイントを参考に、理想の物件を見つけてください。

賃貸物件探しのポイント7選

賃貸物件を探すとき、何を基準に選べばよいのか迷うことも多いでしょう。
そこで、物件選びの成功を導く7つのポイントをご紹介します。

立地・アクセス性

立地は賃貸物件選びの中で非常に重要な要素です。
日常の生活を考えた時、通勤・通学のアクセスや最寄りの駅からの距離、そして周辺の生活施設（スーパー、コンビニ、病院など）がどれくらいの距離にあるのかを確認しましょう。

家賃と初期費用

予算内での物件探しは必須です。
家賃だけでなく、礼金や敷金、仲介手数料などの初期費用も忘れずにチェックしてください。
また、管理費や共益費がどれくらいかかるのかも確認しておきましょう。

物件の間取りと面積

自分の生活スタイルに合った間取りと、十分な広さの物件を選びましょう。
例えば、趣味が料理の人はキッチンの広さや設備を重視することが考えられます。

設備・条件

エアコン、オートロック、浴室乾燥機など、必要な設備や条件をリストアップして、物件情報と照らし合わせることで、納得のいく物件を見つけることができます。

建物の古さ・耐震性

新しい物件やリノベーションされた物件は、設備が新しく快適ですが、価格が高いことも。
一方、古い物件はリーズナブルな価格で提供されることが多いですが、耐震性や断熱性などの点で不安があるかもしれません。
しっかりと物件の築年数や耐震対策を確認しましょう。

周辺環境・治安

物件自体の魅力だけでなく、周辺環境も大切です。
静かな住環境を求めるなら、夜の騒音や交通量をチェックすること。
また、治安の良い地域かどうかも確認しておくと安心です。

契約期間・更新料

物件の契約期間や、契約更新時の更新料も確認ポイントです。
長く住む予定の場合、長期契約が可能な物件や、更新料がかからない、または少ない物件を選ぶと経済的です。

賃貸物件を選ぶ際には、上記の7つのポイントを参考に、自分のライフスタイルや希望に合った物件を見つけることが大切です。
十分な下調べと、何軒かの物件を実際に見学することで、理想の物件を見つけることができるでしょう。

賃貸物件の先行申込・先行契約

近年、賃貸市場の競争が激化している中、希望の物件を逃さないために、

多くの人々が「先行申込」や「先行契約」という手段を取ることが増えています。

これらは一般的な賃貸契約の手続きとは異なり、独特の特性やメリットがあります。
ここでは、先行申込・先行契約について詳しく解説します。

先行申込とは

先行申込は、文字通り物件への申込を先行して行うものです。
具体的には、まだ現居者が住んでいる、またはリフォーム中の物件など、一般的には申込が受け付けられない状況でも、事前に申し込む手続きを指します。
これにより、他の希望者よりも優先的に物件の審査や契約手続きを進めることができます。

先行契約とは

先行契約は、実際に物件の内見をせず、情報だけで契約を進める手続きです。
物件情報や写真、間取り図などを基に、気に入った物件があれば先行して契約をする方法です。

先行申込・先行契約のメリット

競争が激しい物件でも有利になる: 人気の物件はすぐに申込が入るため、先行して申し込むことで確保のチャンスが上がります。
時間の節約: 特に先行契約の場合、実際の内見の時間が不要なため、手続きがスムーズです。
物件の確保: 先行申込をすることで、気になる物件を一時的に確保することができます。

注意点

キャンセルにはペナルティが伴う場合がある: 先行契約後に物件をキャンセルすると、手付金が戻らない場合やキャンセル料が発生することがあります。
現地を確認しないリスク: 特に先行契約の場合、物件の実際の状態や周辺環境を確認せずに契約するため、予期しない問題が発生する可能性があります。

先行申込の流れ

物件情報の確認
不動産の情報サイトや不動産屋で気に入った物件を見つける。
先行申込の意向の伝達
気に入った物件について、まだ一般的な申込みの受付が開始されていない場合でも、先行して申し込みたい旨を不動産会社に伝えます。
書類の提出身分証明書や収入証明など、必要な書類を不動産会社に提出します。
審査の待機
賃貸の審査を待ちます。この段階で他の希望者がいる場合は、先行申込の権利を得ることができます。
通常の申込み手続きへ移行
先行申込みが認められた場合、通常の申込み手続きへと進みます。

先行契約の流れ

a. 物件情報の確認
不動産の情報サイトや不動産屋で気に入った物件を見つける。

b. 先行契約の意向の伝達
物件の実際の確認をせずに契約を進めたい旨を不動産会社に伝えます。

c. 契約書類の確認・署名
物件の詳細や契約条件を示す書類を確認し、合意の上で署名します。

d. 契約金の支払い
先行契約に伴う契約金や手付金を支払います。

e. 物件の確認
先行契約後、実際に物件を確認します。

f. 正式な契約手続きへ移行
物件の確認後、問題がなければ正式な契約手続きへと進みます。問題があった場合、先行契約の取り消しとなる可能性もあります。

これらの手続きを進める際には、不動産会社の担当者としっかりとコミュニケーションを取ることが重要です。

先行申込や先行契約にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、自分の状況や希望に合わせて適切な判断を下すようにしましょう。

まとめ

賃貸物件が多い時期には、新生活を始める多くの人々が物件探しを行います。
そのため、この時期を上手く利用することで、豊富な物件の中から自分の理想に合ったものを見つけるチャンスが増えます。

しかし、その反面、人気物件の競争が激化したり、一時的に家賃が高騰することも。
そこで、早めの物件探しや、必要な条件を明確にしておくことが大切です。また、物件の立地や設備、周辺環境などをしっかりと確認しながら、物件選びを行うことで
後悔のない選択ができるでしょう。

新しい生活のスタートには、良い物件選びが欠かせません。
しっかりと準備をして、理想の生活を手に入れましょう。