賃貸退去時の費用の相場とトラブル回避するには？

新しい生活への一歩を踏み出す際、賃貸物件を退去するときの費用やトラブルが気になるものです。
この記事では、退去時にかかる費用の相場、負担の分担、そしてトラブルを避けるためのポイントを簡潔にご紹介します。
退去費用の相場は部屋の広さによって異なり、原状回復費用やクリーニング費用が主なものです。
また、負担の分担や特約の内容を理解し、トラブルを未然に防ぐ方法についても触れます。
この情報が、スムーズな退去と新生活のスタートをサポートします。

退去費用の相場と内訳

退去時には、原状回復費用やハウスクリーニング費用が発生します。
これらの相場は部屋の広さによって異なり、

一般的に1,000円/m²～1,200円/m²が目安です。
たとえば20m²のワンルームなら約20,000円、40m²の1LDKで約40,000円、70m²の3LDKでは約70,000円が一般的です。

ただし、日常の使用による細かなキズや汚れの修復は通常含まれません。

原状回復費用の負担と特約

原状回復に関わる費用は、経年による自然な劣化は大家さんが、入居者の故意や過失による損傷は入居者が負担します。

例えば、テレビの裏の壁の黒ずみは経年劣化によるものとされ、大家さんの負担が一般的です。

賃貸契約の特約にも注意が必要で、クリーニング費用は通常入居者が負担することが多いです。

敷金は、原状回復費用や家賃の未払い分を差し引いた後の返金が原則ですが、敷引きの場合は返金されないこともあります。

退去時のトラブルとその回避方法

退去時には、法外な費用請求や敷金が返ってこないトラブルが発生することがあります。
これを避けるためには、入居時の部屋の状態をしっかり確認し、退去時には掃除を徹底し、費用の内訳を確認することが重要です。

また、契約書や特約の内容をよく理解しておくことも大切です。

オーナー側と賃借人側の負担の区分

最後に、オーナー側と賃借人側の負担の違いを理解しておくことが重要です。
オーナー側の負担は、経年劣化や普通の使用による劣化に関わるものです。
一方、賃借人側の負担は、故意や過失による破損や汚損に関わるものです。
この区分を知っておくことで、退去時のトラブルを避けることができます。

まとめ

今回のまとめでは、賃貸物件を退去する際に発生する費用と、それに伴うトラブルを避ける方法について解説しました。

主要なポイントは以下の通りです。

• 退去費用の相場：退去費用は部屋の広さに応じて変わり、一般的には1,000円/m2～1,200円/m2程度が相場です。これには原状回復費用とハウスクリーニング費用が含まれます。
• 負担の分担：経年劣化や自然損傷は大家の負担、入居者の故意や過失による損傷は入居者の負担です。賃貸契約の特約にも注意が必要です。
• トラブル回避のコツ：入居時の部屋の状態を確認し、退去時には掃除を徹底すること、費用の内訳を確認することが重要です。

この情報を活用することで、退去時の不安を減らし、新しい生活への移行をスムーズに行うことができるでしょう。